Ogni proprietario del terreno ha il diritto di recintare la sua proprietà. Tuttavia, i recinti che separano la nostra terra dalla terra del vicino diventano relativamente spesso il proverbiale pomo della discordia. Di seguito, suggeriamo come montare le recinzioni domestiche in modo che siano conformi alla legge e non causino conflitti di vicinato.
La recinzione dei lotti è specificata nelle disposizioni del Codice Civile ed è stipulata nella Legge sull'Edilizia in vigore in Polonia. Tuttavia, nonostante l'esistenza di alcune normative legali, le questioni relative alla scherma sono ancora fonte di controversie tra i vicini. Può sembrare che un modo per mantenere rapporti interpersonali corretti sia quello di prendere accordi precisi prima di iniziare la costruzione della recinzione. Il problema, però, è che questo non è sempre possibile. Ciascuno dei vicini ha il diritto di avere ragione. A volte raggiungere un accordo sull'aspetto e sui costi della recinzione da erigere è così problematico che la controversia deve essere risolta dal tribunale.
Regola della mano destra
Il problema della costruzione di recinzioni su terreni strettamente adiacenti l'uno all'altro a volte può essere risolto con l'aiuto del cosiddetto regole della mano destra. Secondo esso, ogni proprietario dovrebbe costruire una recinzione sul lato della strada e sul lato destro (guardando di fronte). Si precisa, tuttavia, che tale norma è solo contrattuale e non è confermata dalla legge. Pertanto, riesce a risolvere questioni discutibili solo in pochi casi. C'è un grande gruppo di persone contro cui la regola del lato destro non può essere applicata e non c'è modo di farlo. Di solito, coloro il cui appezzamento si trova tra altri due appezzamenti di terreno già sviluppati non sono d'accordo. Queste persone sono condannate ad avere una recinzione completamente diversa praticamente da ogni lato. Non sorprende quindi che non intendano conformarsi alla regola della mano destra.
Codice civile
Purtroppo le disposizioni del codice civile trattano le recinzioni solo parzialmente. Dimostrano che entrambi i loro proprietari hanno il diritto di utilizzare le recinzioni di confine. La relativa disposizione in materia è contenuta nell'articolo 154 del codice civile. Nello stesso articolo troviamo anche una disposizione sull'obbligo di sostenere le spese comuni di manutenzione delle recinzioni. Pertanto, i costi delle attività di riparazione, verniciatura, ecc. dovrebbero essere sempre divisi a metà. Se uno degli utenti della recinzione elude questi costi, l'altro può intraprendere un'azione legale contro di lui.
Tuttavia, non esistono ancora norme che disciplinino la partecipazione ai costi di costruzione delle recinzioni di confine. Il problema dei proprietari di immobili è molto serio in questo senso, perché i costi per erigere una recinzione possono essere davvero significativi. Se uno dei vicini non intende accettare volontariamente di condividere i costi, non esiste praticamente alcuna soluzione che lo costringa in alcun modo a farlo. In uno dei contesi procedimenti pendenti in Cassazione, è stata emessa una sentenza ambigua, in cui è stata emessa solo la buona pratica di partecipare ai costi di costruzione di strutture che sarebbero diventate oggetto di uso condiviso da entrambi i vicini.
Recinto al confine della trama
Se è possibile un accordo tra vicini, è meglio erigere una recinzione nell'asse del confine dei lotti adiacenti. Tuttavia, se l'investimento non viene effettuato con il consenso del vicino, è meglio costruire recinzioni e muri al confine della propria trama. Questo evita conflitti, non viola i confini della trama ed è legale. Affinché la recinzione eretta non sia una scintilla di accensione in futuro, dovrebbe essere posizionata secondo le linee guida indicate dal geometra. In situazioni in cui la trama manca di segni chiari dei suoi confini, è bene chiedere a uno specialista di rinnovare i segni di confine. Sfortunatamente, il costo del lavoro del geometra è a carico della parte ordinante e la marcatura di un punto della trama è una spesa di almeno 50 PLN. Ricordiamo inoltre che è possibile apporre nuove insegne solo se la loro posizione è accettata dal vicino. In mancanza di tale accettazione, la controversia deve essere risolta dinanzi al tribunale. Quest'ultimo deliminerà i lotti e addebiterà a entrambe le parti del procedimento le spese di mantenimento dei marchi di confine permanenti. In materia di delimitazione, è anche possibile concludere un accordo prima del geometra. Tale accordo ha la forza di un accordo giudiziario.
Un problema separato è la posizione della recinzione dal lato della strada. Deve essere sempre posizionato in modo che non attraversi la linea della strada o del sentiero. Se il piano di zonizzazione prevede l'allargamento della strada, la recinzione deve essere correttamente riportata nella trama. Tuttavia, in situazioni in cui la trama si trova lungo un incrocio stradale, a volte è necessario tagliare un angolo della recinzione. È anche possibile che lo starost si opponga alla costruzione della recinzione. Ciò accade soprattutto quando c'è il rischio che la recinzione risultante riduca la visibilità degli utenti della strada e metta in pericolo la loro sicurezza. In tali situazioni è necessario richiedere un permesso di costruire che tenga conto dei requisiti fissati dallo starost.
Considerazioni sulla sicurezza
La recinzione di proprietà privata non può essere del tutto arbitraria. Le recinzioni non devono costituire una minaccia per persone e animali. È severamente vietato posizionare filo spinato, vetri rotti e altri elementi taglienti e pericolosi ad un'altezza inferiore a 1,8 m. Non ci dovrebbero essere soglie nei cancelli d'ingresso e nei wickets per impedire l'accesso alle sedie a rotelle. La larghezza del cancello d'ingresso non può essere inferiore a 2,4 m, mentre la larghezza del wicket deve essere di almeno 90 cm. Sia il cancello che il wicket dovrebbero aprirsi verso l'interno della trama. È consentito l'uso di cancelli scorrevoli e wicket.
Diritto delle costruzioni in relazione alle recinzioni
Nella stragrande maggioranza dei casi, la costruzione di una recinzione non richiede un permesso di costruire. Tuttavia, spesso è necessario notificare alla starosty l'intenzione di effettuare un tale investimento. In conformità con la legge sull'edilizia applicabile, la notifica riguarda la costruzione e la ristrutturazione di recinzioni, che:
- sono situati ai lati di strade, vie, piazze, binari ferroviari e altri luoghi pubblici;
- avere un'altezza superiore a 2,2 m.
La notifica è effettuata almeno trenta giorni prima della data prevista per l'inizio dei lavori di costruzione. L'applicazione specifica la data, l'ambito e il tipo di lavoro pianificato. In allegato dovrebbe essere anche una dichiarazione sulla cessione dell'immobile ai fini della costruzione, nonché schizzi e disegni (non necessariamente realizzati da un architetto autorizzato). Se lo staroste non emette un'obiezione scritta entro trenta giorni, significa che puoi iniziare a costruire la recinzione. Ricorda che ogni domanda di costruzione è valida per due anni. Se non iniziamo a lavorare entro questo tempo, dovrà essere presentata un'altra domanda.