Nome: Family Allotment Gardens (ROD) è stato creato direttamente
con la trasformazione del nome usato nei tempi di un'epoca passata - Workers' Allotment Gardens (POD). È possibile trovare disposizioni dettagliate relative ai lotti situati nel ROD
nella legge dell'8 luglio 2005 sul GDPR.
Le aree degli orti municipali devono servire la comunità locale per scopi ricreativi e ricreativi, ma allo stesso tempo sono nelle mani dell'Associazione polacca per gli orti. I giardini sono aree verdi e, secondo altre leggi, hanno anche il compito di modellare l'ambiente naturale e migliorare le condizioni ecologiche delle metropoli polacche. Come curiosità, vale la pena ricordare che la discussa forma di svago per gli abitanti delle città è nota in Polonia dalla fine del XIX secolo. Il primo orto chiamato "Sunny Baths" fu creato nel 1897. Il loro fondatore fu il Dr. Jan Jalkowski, e i giardini furono stabiliti a Grudziądz.
Cosa c'è nei giardini dell'orto?
I giardini in lottizzazione sono trattati principalmente in relazione al terreno su cui si trovano. Questa terra può appartenere sia all'erario dello Stato che alle unità di autogoverno territoriale, cioè comune, poviat o voivodato. Nella stragrande maggioranza dei casi, tuttavia, appartiene alla Polish Allotment Association. In caso contrario, dopo che il terreno è stato preparato per l'uso, viene trasferito al PZD per uso indefinito o usufrutto perpetuo gratuito. Inoltre è spesso trasferito alla proprietà di PZD. La preparazione del terreno per l'uso consiste nella bonifica del terreno, nella fornitura di allacciamento energetico, idrico e fognario ai giardini, nell'accesso al sito, ecc. giardini si trovano. Stabilisce inoltre i diritti e gli obblighi nei confronti dei suoi membri.
Indipendentemente dal fatto che PZD sia il proprietario del terreno o solo il suo utilizzatore perpetuo, anche gli edifici e gli impianti che fanno parte dei giardini comuni sono di proprietà di PZD.
La proprietà dell'utente è solo l'oggetto costruito sul terreno con le proprie risorse, le installazioni in esso e le piante coltivate e curate dal plotter. L'area giardino è suddivisa in lotti che vanno dai 300 ai 500 mq. L'utente di un dato lotto lo gestisce sulla base del diritto all'uso della vita o del diritto concluso
nel codice civile. Il secondo caso si verifica quando PZD è il legittimo proprietario del terreno o lo utilizza in modo perpetuo. Tuttavia, in entrambi i casi, il giardiniere non può vendere il diritto, né è soggetto alle regole generali dell'eredità. Non è inoltre possibile acquistare il giardino. È importante sottolineare che solo una persona può avere diritto a un giardino. Anche nel caso di coppie sposate, non si deroga alla norma di cui sopra. Uno solo dei coniugi è sempre il legittimo utente. Tuttavia, in caso di morte - sentito il PZD - il diritto d'uso può essere trasferito al coniuge vivente. Lo statuto di PZD mostra anche che il diritto può essere trasferito a una persona non imparentata, ma che ha utilizzato il terreno insieme a un utente deceduto. Si tratta di informazioni particolarmente preziose per le persone che vivono in relazioni informali.
Acquisizione di un terreno in pratica
Certo, la legge GDPR in vigore - a molte persone non piace e ci sono stati tentativi di cambiarla, ma
ancora valido nella vecchia versione. Ai sensi della normativa vigente, un terreno in Family Allotment Gardens non può essere venduto. Allora come si entra in possesso di un simile complotto?
Bene, la trama non può essere venduta, ma può essere messa da parte, il che rende molti annoiati dall'uso dell'area angusta dei giardinieri dell'orto. Il trasferimento dei diritti d'uso deve, tuttavia, essere confermato dalla direzione dei giardini interessati. Nella maggior parte dei casi, queste schede non pongono grossi problemi
e dare il consenso a cambiare utente senza esaminare se il nuovo utente è un parente o una persona vicina del venditore. Tuttavia, tali procedimenti non sono previsti nell'atto ed è solo la buona volontà dei consigli di amministrazione, il che significa che si possono incontrare anche alcune difficoltà. Quando si trasferisce il diritto di utilizzare la trama, vale la pena redigere un contratto di diritto civile scritto tra il donatore e l'ospite. Naturalmente, nessuno regala tali trame gratuitamente e devi tenere conto della necessità di pagare un certo importo all'utente precedente. Dovresti anche essere consapevole che il consiglio di amministrazione richiederà una tassa quando ci emetterà i documenti che confermano il diritto di utilizzare il terreno. Queste commissioni variano, ma tutti i ROD richiedono il pagamento di un certo importo per il cosiddetto il fondo di investimento. Devi essere preparato che potrebbe essere un importo di diverse centinaia o addirittura migliaia di zloty. Inoltre, è necessario presentare una dichiarazione di volontà di aderire al PZD. Ammettere un nuovo membro è una pura formalità, ma…
Attenzione! Per diventare un nuovo utente della trama, devi seguire un corso di formazione. Questo corso copre le basi della semina, della cura e della cura della vegetazione. Possono essere esentate dal corso solo le persone che hanno una formazione orticola. I giardinieri maliziosi e gli ex partecipanti a questo corso dicono spesso che durante la formazione puoi imparare, ad esempio, che mettiamo le piante nel terreno in modo che la parte verde di esse sia situata verso l'alto.
Uso legale della trama
Oltre alle disposizioni della legge GDPR ancora applicabile, ogni giardino ha i propri regolamenti interni. Tali regolamenti si riferiscono in gran parte ai regolamenti risultanti
dall'atto, oltre a definire più precisamente le modalità di fruizione degli appezzamenti, il funzionamento dell'intero giardino e definire le regole di convivenza sociale degli ortisti. In questi regolamenti possiamo trovare, tra gli altri disposizioni che il terreno non può essere utilizzato per attività commerciali e che non può essere affittato in tutto o in parte. È inoltre vietato abitare stabilmente sulle trame. La residenza permanente è intesa come soggiorno di lungo periodo
con l'intenzione di focalizzare la propria vita in un dato luogo. Molti giardini anche impostati
in modo abbastanza rigoroso, il cosiddetto banchettando sulla trama. Sebbene non vi siano disposizioni che specifichino direttamente il divieto di bere alcolici in tali luoghi, molti regolamenti indicano che si dovrebbe esercitare la dovuta moderazione nell'ambito di cui sopra. È inoltre possibile trovare menzioni di grigliate. Ovviamente è consentito, ma nel rispetto di tutte le norme di sicurezza antincendio. Il regolamento parla anche di silenzio notturno e definisce una serie di altre questioni relative alla convivenza sociale. Sfortunatamente, sono ancora spesso ereditati dall'era passata della Repubblica popolare di Polonia e non hanno molto in comune con la realtà attuale.
Costruzione su un terreno a ROD
La trama non è solo terra e aiuole fiorite o vegetali. Se compriamo un orto
con gli edifici - il suo prezzo sarà sicuramente molto più alto. Il prezzo dipende principalmente dalla qualità e dalle condizioni del gazebo da giardino. Il gazebo è l'unico edificio che può essere eretto legalmente nel ROD. La domanda su cosa sarà - legno o mattoni con possibilità di utilizzo tutto l'anno - dipende dall'ingegnosità del proprietario dell'orto. Ovviamente è in gioco anche la ricchezza del suo portafoglio. In conformità con la legge, le strutture possono essere costruite su appezzamenti di terreno con qualsiasi tecnologia, non superiori a 25 m² all'interno delle città e fino a 35 m² al di fuori della metropoli. La loro altezza non deve superare i 5 m se hanno un tetto spiovente e 4 m - per un tetto piano. Così, nel ROD suburbano è possibile ricavare anche circa 60 m2 di superficie abitabile con sviluppo sottotetto. Sebbene questo non sia uno spazio residenziale legalmente conforme, la maggior parte delle persone lo usa comunque come spazio abitativo.
Con un po' di ingegno, è possibile unire due appezzamenti di terreno adiacenti insieme
ed erigere "gazebo" in edificio bifamiliare. In questo modo, fuori città, abbiamo già fino a 70 m² al piano terra. Tuttavia, tali edifici devono essere approvati dalla Direzione dei giardini. Allo stesso modo, per il collegamento di lotti adiacenti.
Mentre attraversi gli orti, puoi imbatterti in case piuttosto impressionanti che sono in grado di servire i loro proprietari tutto l'anno. La domanda allora sorge spontanea: edilizia abusiva o tangente evidente? Nel frattempo, non necessariamente entrambi. Forse è solo un'opera coerente con il principio che un polacco può…